摘要：海南海口市房產，想給孩子買教育地產，如果買了海口市房子孩子不能上學，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產，有幾個情況一定要注意。一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意二手教育地產一定...

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想買學教育地產，5個問題不注意可不行 海南海口市樓盤，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

想給孩子買教育地產，如果買了海南房子孩子不能上學，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產，有幾個情況一定要注意。

一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意

二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。海口二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從海南房產所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學，所以海口購房者好能簽訂書面協議，確定戶口遷出的時間及違約責任。

二、當心山寨教育地產

教育地產大熱，不少開發商假借“教育地產”之名進行虛假宣傳，給海口購房者造成了不小的損失。因此海口購房者在海口購房時一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進行確認，謹防這些山寨教育地產，好把教育地產這一項內容補充落實到海口購房合同中，以免出現偏差。

三、一定期限、一定面積才有一個名額

有的城市會規定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學名額，因此海口購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子，在昆山每5年認定一個名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購買教育地產一定要注意兩個細節：1、簽訂購買教育地產合同日期的前5年，該教育地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產。

四、關注學區劃分新動

現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買教育地產之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公布的新學區劃分為準。

五、住、戶一致，就近入學或劃片

海口購房者要注意學校的入學原則，例如目前很多城市招生實行“住、戶一致，就近入學”的入學原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處海南房產，小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此并非購買了教育地產，就可以入學。您必須留意當地的規定，以免孩子入錯學校。

買教育地產時需要留心3個地方：

1、有的教育地產無法辦理按揭貸款。

按照相關規定，房齡超過30年，商業銀行不給予辦理銀行按揭貸款。海口購房者在海口買房時要注意海南房產面積及房齡，以免簽訂了海口購房合同卻無法貸款。

2、原房主未將戶口遷出不能入戶。

3、在租期的海南房子不能入住，可能會耽誤孩子入學。

海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，海口市房地產

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