摘要：海南五指山購房，1、未取得五指山市房產(chǎn)證的海南房子沒有五指山市房產(chǎn)證是不能辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款的，五指山市房產(chǎn)抵押貸款的基礎(chǔ)條件就是五指山市房產(chǎn)證。一般情況下，沒有取得五指山市房產(chǎn)證的海南房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子是不能夠辦理抵押...

購房威信：18089828470

哪些房產(chǎn)是不能通過房產(chǎn)抵押貸款的 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

沒有五指山市房產(chǎn)證是不能辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款的，五指山市房產(chǎn)抵押貸款的基礎(chǔ)條件就是五指山市房產(chǎn)證。一般情況下，沒有取得五指山市房產(chǎn)證的五指山市房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的五指山市房子是不能夠辦理抵押貸款的。需要注意，小產(chǎn)權(quán)房即使有所謂的五指山市房產(chǎn)證，也無法辦理銀行抵押貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房不具有五指山市房產(chǎn)所有權(quán)(海南購房者享有居住權(quán))，所以不能上市交易，自然銀行不能接受無法交易變現(xiàn)的五指山市房產(chǎn)作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款，借款人可以了解一下。

通常房齡未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，這類五指山市房產(chǎn)是不允許上市流通交易的，所以也不能辦理五指山市房產(chǎn)抵押貸款。

已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。很多銀行對于借款人無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議的已購公房，也是拒絕五指山市房產(chǎn)抵押貸款申請的。

1、借款人的年齡： 18-65周歲之間，其中25-40周歲是醉受歡迎的群體，雖然是說到65歲，但是一般超過50歲的人群審查會非常嚴(yán)格，很難通過。

2、學(xué)歷和職業(yè)：借款人的學(xué)歷越高越有利，如果同時職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、上市公司職員等競爭優(yōu)勢比較強的職業(yè)更容易通過審批。對于鋼材、木材、石材、touzi、中介等行業(yè)工作的想要貸款會比較困難。

3、房齡：不超過20-25年，較為嚴(yán)格的要求只能不超過15年。一般來說房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對較高。而且住宅抵押貸款一般比商業(yè)五指山市房產(chǎn)抵押貸款更易通過審核。

4、償還貸款的能力：為了降低風(fēng)險，行肯定會事先審查借款人的償貸能力，銀行對借款人收入、資產(chǎn)審核比較嚴(yán)格。收入必須要有單位出具的收入證明稅單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。

5、個人征信：借款人必須信譽良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或由刑事犯罪記錄等，貸款一般不能通過審核。

五指山市買房優(yōu)勢：海南五指山市買房，打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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