摘要：海南觀瀾湖買房，海南買房這件繁瑣事不是一句兩句話就能說清的，這一漫長過程費時費力。經過一步步選擇后最終看中的觀瀾湖房子一定是觀瀾湖購房者最想買的，所以關于“四金”，觀瀾湖購房...

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買房要付的“四金”，不懂你可要吃大虧！ 觀瀾湖樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

觀瀾湖買房這件繁瑣事不是一句兩句話就能說清的，這一漫長過程費時費力。經過一步步選擇后醉終看中的海南房子一定是海南購房者醉想買的，所以關于“四金”，海南購房者一定要弄清楚，別交了錢卻讓別人捷足先登，海南房子被偷偷賣掉，錢還拿不回來，當然另一種情況是如果你不想觀瀾湖買房了，這“四金”也要弄清楚，別讓交的錢打水漂。

一、什么是定金？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據我國法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。

它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于法律上的一種擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權可以得以實現。

從海南購房的角度來看，如果海南購房者如約買了海南房子并支付了觀瀾湖房價款，那么定金應當抵作價款或者收回。但是如果海南購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權要求返還定金；如果是開發商不履行約定的債務，則開發商應當雙倍返還定金。

二、什么是訂金？

訂金又稱預付款。海南購房者和開發商初步達成協議后，雙方一般會進一步協商簽訂臨時認購協議，觀瀾湖買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權，訂金可退。

海南購房者在認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。

三、什么是認籌金？

一般在觀瀾湖新房交易中，為了表示買方的誠意，開發商會通過“認籌金”的方式來要求買方提前支付一定的費用。繳納認籌金后，海南購房者便獲得了房履的優先購買權，并在觀瀾湖房價上享受一定程度的優惠。

但需要提醒海南購房者的根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，認籌金無法律效應！很多認籌行為存在巨大的風險，例如延期開盤、抬高觀瀾湖房價、無法監管等。

四、什么是誠意金？

所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對海南購房者許諾一定的優惠，刺激海南購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定海南購房者選房的先后順序，維護海南購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

誠意金又稱意向金。在中介與觀瀾湖買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，海南購房者繳納小額金額，屬于當事人自發行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。

法律上并無誠意金一說！海南購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖房價，海口市觀瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。

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