摘要：海南五指山市房產，一、小產權房小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，五指山市房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種五指山市房子銀行是直接拒貸的。二、抵押房要知...

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7類房屋可能會被拒貸，貸款注意事項有哪些？ 五指山市買房，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

一、小產權房

小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，海南房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種五指山市房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產權被抵押出去的五指山市房子，涉及到五指山市買房人，五指山市買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種五指山市房子也是會被直接拒貸的，所以在五指山市買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。

三、部分已購公房

有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對于一些沒有五指山購房合同、五指山購房協議或者不能提供上市相關證明的五指山市房子，由于這類五指山市房子的產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的五指山市房子

以家庭為單位的五指山市房子往往涉及到共有產權人，而對于那些夫妻共同擁有的海南房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產權人的五指山市房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

五、舊城改造的五指山市房子

人有人事檔案，五指山市房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的五指山市房子，由于五指山市房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、五指山購房時間未達五年的經適房

根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的五指山市房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的五指山市房子不能出售，所以這類五指山市房子申請貸款時會被銀行拒貸。

七、房齡大的五指山二手房

銀行一般對五指山二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求五指山市房子的房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的五指山二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的五指山市房子被收回，對銀行是不利的。

因此，房齡較大的五指山二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區的五指山二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。

五指山買房優勢：五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。，海南房產信息網

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