摘要：澄邁縣新房，現(xiàn)在很多農(nóng)村都發(fā)展的很好，居住起來也比較舒適，因此很多農(nóng)村有宅基地的人想要建房之后將一部分澄邁縣房子出售。農(nóng)民的自建房可以買賣，但前提條件是只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行...

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農(nóng)村自建房可以買賣嗎？ 海南新房，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

現(xiàn)在很多農(nóng)村都發(fā)展的很好，居住起來也比較舒適，因此很多農(nóng)村有宅基地的人想要建房之后將一部分海南房子出售。

農(nóng)民的自建房可以買賣，但前提條件是只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)，宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能同村人進(jìn)行交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。

賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請(qǐng)宅基地，這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但法律上對(duì)這種行為是不被允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行的，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價(jià)格肯定不會(huì)很高，不過在預(yù)計(jì)在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

農(nóng)村自建房買賣過戶流程

1、簽買賣合同

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就澄邁縣房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)澄邁縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、澄邁縣房產(chǎn)證、澄邁縣房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))

3、交稅

交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過戶

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證

領(lǐng)證是指：買方按過時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新澄邁縣房產(chǎn)證。

澄邁樓盤推薦

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3、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，周邊商場(chǎng)有鴻芳商行 (719米)福星紅超市 (765米)。

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10、南亞·四季春城： 均價(jià)5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院；

澄邁年平均溫度14~23℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房?jī)r(jià)將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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