摘要：三亞灣養(yǎng)老，三亞灣購房者在看新房時不難發(fā)現(xiàn)，有很多新房都是毛坯房。那么，什么是毛坯房呢？毛坯房又稱初裝修房，這樣的海南三亞灣房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理...

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，海南三亞灣購房須知：毛坯房交房時要交哪些費用？， 海南三亞灣房子，三亞灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

三亞灣購房者在看三亞灣新房時不難發(fā)現(xiàn)，有很多三亞灣新房都是毛坯房。那么，什么是毛坯房呢？毛坯房又稱初裝修房，這樣的海南房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。毛坯房交房時是不是比精裝房交的費用少呢？毛坯房交房時要注意哪些事項呢？看完本文關(guān)于毛坯房的相關(guān)介紹你就全清楚了。

一、毛坯房交房時要交哪些費用？

1、契稅

可以說契稅是交房時三亞灣購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與三亞灣房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

2、住房維修基金

房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物業(yè)管理費

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費大家應(yīng)該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費標準以合同為準。

二、毛坯房交房時要注意哪些事項？？

1、檢查看開發(fā)商證件

大家在收房時一定要查看開發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢查墻體狀況

墻面空鼓問題是目前毛坯房比較常見的主要問題，三亞灣購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

毛坯房交房時必須檢查好水電情況。三亞灣購房者在驗收海南房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查門窗

有些三亞灣購房者會忽視檢查門窗問題，其實門窗問題至關(guān)重要，因為他關(guān)系到三亞灣購房者居住進來的舒適度。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。三亞灣購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于毛坯房交房要注意什么以及毛坯房交房時要交哪些費用的全部內(nèi)容了，希望能給大家?guī)韼椭Ｃ鞣侩m然沒有裝修相對來說比較好驗收，但是大家也不能忽視了毛坯房的各項驗收注意事項。醉后，小編祝愿大家都能順利入住。

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