摘要：西海岸二手房，在購西海岸買海南房產的時候要考慮海南房產的產權是多少年的，這樣的話對于西海岸買房具體的事項有很好的了解。比如說四十年的產權的海南房子一般是公寓比較多，屬于商住兩用的房屋類型。那么201...

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在購西海岸買西海岸房產的時候要考慮西海岸房產的產權是多少年的，這樣的話對于西海岸買房具體的事項有很好的了解。比如說四十年的產權的西海岸房子一般是公寓比較多，屬于商住兩用的房屋類型。那么2018醉新40年產權公寓購買需要交多少稅呢，稅費的問題還是需要知道如何進行計算的。40年產權到期怎么辦呢，來看看這些相關的內容介紹吧。

2018醉新40年產權公寓購買需要交多少稅

契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％），印花稅：房款的0．05％，交易費：3元／平方米，測繪費：1．36元／平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

產權到期怎么辦

1、40年產權西海岸房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權西海岸房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產權西海岸房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上西海岸房產由國家無償收回。40年產權西海岸房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），40年產權西海岸房子土地使用權國家無償收回，但對于地上西海岸房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。

3、我國西海岸房子產權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的西海岸房子是大多數城市居民享有的一項福利。

4、住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。由此可見，我國西海岸房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對西海岸房子所有權的年限，西海岸房子所有權是永久的，除非西海岸房子不存在了。

5、實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到各位西海岸購房者手里使用年限就不到70年了。也就是說，產權期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其它打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進行開發(fā)修建，醉后才是買家購西海岸買房屋裝修入住。

6、因此房屋產權期限的70年是從開發(fā)商購地開始算，而不是從買家西海岸買房開始算的！另外，不同用地對年限的限制也不一樣。因為根據我國現行的規(guī)定，居民住房的產權期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質房屋產權為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。

上述的內容介紹了關于2018醉新40年產權公寓購買需要交多少稅這個問題，公寓購買的時候需要交納的稅費包括的內容還是有很多的，比如說契稅啊印花稅啊以及交易稅等等，具體的計算方法可以參考相關的內容。40年產權到期怎么辦呢，會有相關的部門進行解決的，所以大家不用擔心這個問題。

海南二手房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區(qū)域，形成組團的商業(yè)中心，建設西海岸新區(qū)標志著“西拓”開始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。

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