摘要：海南三亞新房，商業住房貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、...

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商業住房貸款條件有哪些 三亞市房價，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區里。

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

滿足公積金貸款條件的情況下，要想辦理商轉公，貸款人還需要獲得原商業銀行的同意后才可以申請，因為辦理商轉公，意味著銀行可以賺錢的貸款利息費用將減少，所以一般需要借款人償還商業貸款滿1年以上期限后才可以轉公積金低貸款，具體辦理流程如下：

1、首先向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉公的條件，若滿足條件，那么就到銀行網點去填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，并將填好的表格遞交給銀行;

2、銀行在收到借款人提交《個人住房轉公積金貸款申請表》后，會對其申請進行初步審核，初審通過后由銀行將資料遞交給當地的住房公積金管理中心。

3、公積金管理中心在收到資料后進行審核，審批通過后通知申請人到指定的地點進行房屋價紙評估;

4、拿到房屋價紙評估結果后，將結果交給管理中心確定商轉公的額度、期限，然后簽訂相關合同;

5、一般辦理商轉公，原商業貸款和現在辦理的公積金貸款額度之間可能存在一個差額，對于這種情況，借款人需要先存入差額，然后公積金貸款中心再發放借款額度將原商業銀行貸款結清;

6、結清商業貸款后，注銷原貸款抵押登記，在重新辦理公積金貸款抵押手續即可。

三亞市購房。。。海南三亞買房優勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據不完全統計，在三亞異地的養老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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