摘要：龍棲灣購房，房屋產權其實要劃分為兩部分來講，房屋所有權和土地使用權，這兩部分權益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產權年限有限制和龍棲灣房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所...

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龍棲灣房屋產權指的是什么 樂東龍棲灣新房，龍棲灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋產權其實要劃分為兩部分來講，房屋所有權和土地使用權，這兩部分權益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產權年限有限制和海南房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要海南房產沒有完全損毀就能一直享有。

而房屋產權的另一方面，土地使用權則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。開發商修建海南房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了房屋產權年限一說。

沒有產權的海南房子是不建議大家購買的，因為沒有產權的海南房子購買了之后，海南購房者需要面對的風險非常多。

1、合同無效

購買沒有產權的海南房子會面臨合同無效的風險，要知道海南購房合同是非常重要的，如果海南購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、海南房子被一房二賣

沒有產權的海南房子，就算海南購房者購買了之后也是無法證明海南房子是屬于自己的，因為沒有產權的海南房子就意味著不能辦理海南房產證書。沒有海南房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發展和時間的推移，一批批的老海南房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道海南房子被拆遷是有賠償的，但你也要知道，沒有產權的海南房子可能面臨沒有拆遷賠償的風險。海南購房者居住在沒有海南房產證的海南房子中每天都要擔心自己會失去海南房子，因為沒有海南房產證的海南房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有海南房產證而有可能得不到補償。

龍棲灣優質樓盤推薦

1、龍溪雅居： 均價8500元/㎡，龍溪雅居位于樂東縣九所新區龍溪雅居項目，容積率5.00。

2、美好·龍沐灣： 均價16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國際旅游區），物業費2.5元/平米/月。

3、清鳳椰林陽光： 均價待定元/㎡，清鳳椰林陽光位于樂東縣抱由鎮樂東中學旁，周邊娛樂有樂東金帝國際影城、皇家五星俱樂部、天雨網絡空間、知音網吧、樂東數字影院、頭等艙、極速網吧、匯美堂、佳佳足療中心、金都娛樂會所。

4、龍棲灣·新半島： 均價15000元/㎡，龍棲灣·新半島位于樂東九所龍棲灣。

5、龍棲灣溫泉1號： 均價22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區九龍大道中部北側，物業費2.50元/平米/月。

6、中國鐵建龍沐灣一號： 均價17000元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區C區，容積率1.4。

7、華信廣場： 均價9000元/㎡，華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口，生活配套有中國工商銀行24小時自助銀行(樂祥路)(277米)中國工商銀行(295米)中國農業銀行(樂東縣支行營業部)(330米)。

8、中和龍沐灣·海潤源： 均價價格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤源位于海南省樂東縣龍沐灣國際旅游度假區，樓盤特點，中和龍沐灣·海潤源充分滿足居住，休閑度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西線高速上，交通便捷，環境又美。。

9、國信龍沐灣： 均價18000元/㎡，國信龍沐灣位于樂東黎族自治縣佛羅鎮龍沐灣國際旅游度假區，周邊娛樂有世紀陽光量販式ktv(5.9公里)尖峰嶺國家森林公園(23公里)鶯歌海革命烈士紀念碑(13公里)龍沐灣海邊沙灘(100米)。

10、福樂多花園： 均價14800元/㎡，福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區海榆西線旁抱旺出口，生活配套有中國建設銀行 中國工商銀行 云峰蘭園。

龍棲灣生紙潛力：龍棲灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，龍棲灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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