摘要：海南樂東縣新房，現在有很多城市都在擴建當中，那么如果我們要擴建的話，肯定需要拆一些樂東房子，這樣的話才能往大的擴建，對于這些被拆掉的樂東房子，國家有一個補貼的政策，也就是說當后期把新房...

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回遷房拆遷可以換幾房，回遷房貸款條件， 海南樂東縣購房，越來越多外地人選擇在樂東買房，將第二故鄉定在海南樂東。

現在有很多城市都在擴建當中，那么如果我們要擴建的話，肯定需要拆一些海南房子，這樣的話才能往大的擴建，對于這些被拆掉的海南房子，國家有一個補貼的政策，也就是說當后期把樂東新海南房子蓋完之后就會分我們海南房子，那么，我們要知道回遷房拆遷可以換幾房，除此之外，回遷房的貸款條件有什么。

回遷房拆遷可以換幾房

可以換幾房要根據家里的人口數決定。回遷房與商品房一樣，都有樂東房產證，有樂東房產證的回遷房是可以上市交易的。沒樂東房產證的，回遷戶手持的是海南購房合同，無法上市交易。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

回遷房貸款條件

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經拿到樂東房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有樂東房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《樂東房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《樂東房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

3、沒有樂東房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要海南購房者多一個心眼才行。這些海南房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在海南房地產交易所做公證過戶和改名的。

在這篇文章所講到的這些知識中，我們主要了解了一下回遷房拆遷可以換幾房，具體能換幾套房要根據家里的人數情況來決定，人數不相同對應的數量也不一樣，而且要根據當地的政策來決定，所以，這個并不能盲目的給大家答案，同樣的，告訴了你們回遷房的貸款條件是什么。

海南樂東房地產。。。海南樂東買房優勢：樂東靠山臨海，海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆蓋率達62.95％。境內有充滿熱帶風情的尖峰嶺國家森林公園、我國南方醉大的鶯歌海鹽場等旅游景觀。

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