摘要：東海岸新房，總體來說，組合貸款要比純商貸劃算，詳情分析如下：1、組合貸款較大的優點就是為東海岸購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165 99元，而組合貸款的月供...

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組合貸款和純商貸哪個劃算 海南東海岸新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

總體來說，組合貸款要比純商貸劃算，詳情分析如下：

1、組合貸款較大的優點就是為東海岸購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的東海岸購房利息。

2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權利證后1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是東海岸購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。

3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，東海岸購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況后再制定相應的策略，才能節省東海岸買房的首付和利息。

對于首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款并不比商業貸款占有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。所以東海岸購房者了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，不如自己先算一筆賬，看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業貸款。

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購東海岸買房屋，不管是寫字樓，都可以采用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以東海岸房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。

東海岸買房優勢：東海岸房地產，從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進路。

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