摘要：海南觀瀾湖樓盤，1、貸款買過一套房，且貸款已經還清，這種情況下海南買房算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉且貸款還清，通過房屋登記系統查詢不到信息，也能算是首套房。3、夫妻兩人一方...

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什么情況下有房也算是首套房 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、貸款買過一套房，且貸款已經還清，這種情況下海南買房算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉且貸款還清，通過房屋登記系統查詢不到信息，也能算是首套房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無觀瀾湖房產婚后海南買房申請貸款，也能算是首套房。

4、特殊情況，比如你沒有貸款，自己買過小產權房和商住房，再海南買房也能算是首套房。

我相信當你海南買觀瀾湖房子的時候，你會被一個觀瀾湖房地產顧問或者觀瀾湖房地產中介問及哪些是公寓。第一套公寓的抵押貸款利率和第二套公寓的抵押貸款利率是不同的，在計算每月抵押貸款時也是不同的。第一套房的抵押貸款利率是優惠的，但這并不意味著抵押貸款利率有折扣。例如，主要城市的抵押貸款利率現在正在上升。第一套住房的抵押貸款利率仍在上升，但第一套住房的抵押貸款利率將低于第二套住房。因此，第一套房的抵押貸款利率仍然可以為海南購房者節省一些抵押貸款利息。

目前，據信能夠全額支付海南購房款的家庭數量相對較少，大多數家庭都是以首付方式海南購房。第一套房首付醉低，現在大多數城市的第一套房首付為30%，這無疑使海南買房更容易。第二套房需要40%或60%的首付，這大大增加了購買成本。

不管是買觀瀾湖二手房還是觀瀾湖新房，都需要交稅。觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房有一種稅種，即契稅。目前，第一套家庭套房的契稅為90歲以上1%，90歲以上1.5%。第二套家庭契稅等于或低于90元1%，等于或高于90元2%;三套房及以上不看面積的3%。這個契稅標準是這個國家大多數城市的標準。北上官和深圳的第一套房是標準套房，而第二套房是3%的契稅。長沙市第二套房是4%契稅。因此，第一套房可以享受醉大的契稅優惠，這無疑將為海南購房者節省很多契稅。如果你是第二套房，那么你需要支付更多的契稅。

觀瀾湖樓盤排行

1、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于?？谑泻５閸u六西路（怡心路與碧海大道交匯處），綠化率45.1%。

2、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，皇冠世紀豪門位于?？谑泻５閸u人民大道56—1(位于?？谑泻５閸u人民大道海大東門南側)，

3、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省?？谑忻捞m區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，容積率0.5。

4、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），周邊餐飲有高第街56號餐廳(90米)匠子烤魚(140米)龍泉人椰子雞湯(150米)餐謀天下(80米)。

5、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于?？谑旋埲A區龍昆南坡博路8號，容積率2.97。

6、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于海口市濱海西路長信海岸水城。

7、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，項目地址：?？谑协偵絽^椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面）。

8、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，產權年限70年。

9、觀瀾湖觀?。?/font> 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于觀瀾湖觀邸，開發商是海南觀瀾湖房地產開發有限公司。