摘要：觀瀾湖樓盤，由于身邊很多朋友都是通過貸款的方式來購海南買房屋，因此觀瀾湖購房者對于貸款也是有所了解的，但是如果觀瀾湖購房者也希望通過貸款的方式來海南買房的話，只是道聽途說就不夠，觀瀾湖購房者還需要更...

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銀行放貸時間需要多久？為什么銀行不放貸， 海南觀瀾湖房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

由于身邊很多朋友都是通過貸款的方式來購海南買房屋，因此海南購房者對于貸款也是有所了解的，但是如果海南購房者也希望通過貸款的方式來海南買房的話，只是道聽途說就不夠，海南購房者還需要更深入的了解，比如說銀行的貸款政策以及銀行的放貸時間，那么銀行放貸時間需要多久？是什么原因會導致銀行不放貸？

銀行放貸時間需要多久？

海南購房者在申請貸款購海南買房屋的時候，如果是使用商業貸款的方式，那么銀行會查詢借款人的征信記錄，在個人資質沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內回復海南購房者的貸款申請，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個月左右的時間，如果海南購房者是通過公積金貸款海南買房的話，放款時間要稍微久一點，因為公積金貸款審批的手續和程序都很多，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

是什么原因會導致銀行不放貸？

1、借款人征信有污點

銀行是非常看重個人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。不過不同的貸款銀行要求不同，海南購房者在辦理銀行貸款的時候也可以多咨詢幾家銀行對比一下，有的朋友平時可能不太關心自己征信的問題，都不知道自己有沒有逾期記錄，一般逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，這些都會影響個人征信。

2、房屋產權有問題

并不是什么觀瀾湖房子都能貸款購買的，產權不清晰的觀瀾湖房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權就是指的沒有產權的觀瀾湖房子，沒有產權證明，銀行批貸的話就會面臨很大的政策風險。另外購買觀瀾湖二手房的朋友們要注意了，房齡太大的觀瀾湖二手房也會被銀行拒貸，一般30年房齡的觀瀾湖二手房，銀行都會限制貸款，海南購房者在購買觀瀾湖二手房之前，一定要看清楚該小區的房齡情況，否則會影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了觀瀾湖房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。一般25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請一般銀行是不會通過的。

以上就是關于銀行放貸時間需要多久，以及是什么原因會導致銀行不放貸的相關內容，銀行對于借款人的要求其實是很高的，如果借款人不符合銀行要求的話，就有可能被銀行拒貸，但是在日常生活中只要稍微注意一點，在申請貸款的過程中都是可以通過銀行審核的，或者以辦理銀行其他業務的方式來提高在銀行的信譽。

觀瀾湖優質樓盤推薦

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6、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，

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觀瀾湖是否紙得買？，觀瀾湖房價還會漲嗎？很多人問小陳，觀瀾湖房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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