摘要：萬寧石梅灣樓盤，買二套房能不能辦理公積金貸款，還要根據情況而定，具體如下：1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使...

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買二套房可以辦理公積金貸款嗎 海南石梅灣新房，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

買二套房能不能辦理公積金貸款，還要根據情況而定，具體如下：

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應石梅灣購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少石梅灣購房帶來資金緊張的問題。

1、第二套房公積金貸款要根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，并符合其他住房公積金貸款條件，都能獲得相應的批準。

2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果石梅灣購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以石梅灣購房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉商業貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款。

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