摘要：瓊山區購房，1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次瓊山區買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套瓊山區房產，成年之后再次貸款瓊山區買房時，按照二套房的政策...

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銀行如何認定二套房 海南新房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次瓊山區買房時，就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套瓊山區房產，成年之后再次貸款瓊山區買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的瓊山區房子，再次貸款瓊山區購房時，只要能查到名下有瓊山區房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將瓊山區房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次瓊山區買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、瓊山區房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過瓊山區房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款瓊山區購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次瓊山區購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之后夫妻雙方共同貸款瓊山區購房，離婚之后一方再次申請貸款瓊山區買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的瓊山區購房者。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的瓊山區購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住海南房價紙30%以上的自有資金，瓊山區二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

瓊山區買房優勢：瓊山區房價，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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