摘要：觀瀾湖買房，1、查看觀瀾湖房產證動遷房是限制三年內不能買賣的，所以一般開發商要等三年期到，才為業主辦理觀瀾湖房產證。所以，購買動遷房，咱們首先要看觀瀾湖房產證。如果沒有觀瀾湖房產證，最好別買。2、...

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動遷房在購買時的注意事項有哪些 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

動遷房是限制三年內不能買賣的，所以一般開發商要等三年期到，才為業主辦理觀瀾湖房產證。所以，購買動遷房，咱們首先要看觀瀾湖房產證。如果沒有觀瀾湖房產證，醉好別買。

很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會跟海南購房者簽公證協議，三年后過戶。這種做法風險是非常大的，但是往往海南房價也可以砍下一大塊，如果海南購房者非要買的話，務必做好公證手續，以及嚴密防守賣房違約。

由于動遷房可能存在的問題，所以購買之前，務必要考察好開發商是不是靠譜，小區環境是否可以忍受等。

購買動遷房還是需要稍微了解一點建筑學知識的，比如外墻防水做的怎么樣，地基打得如何等等，主要是防止開發商造動遷房偷工減料。

動遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會有個問題，就是親戚關系極其復雜。比如老爺子分了海南房子要賣，結果你沒買多久老爺子去世了，子女爭遺產，那么就會牽扯到你買的這個海南房子產權問題。這個一定要考察清楚，別你買了海南房子了，回頭還被別人告了，說這個買賣行為是非法的。

動遷房相比于普通商品觀瀾湖二手房，有以下幾個優點：

1、房源多。這個前面已經提到了，一個動遷小區一旦可以開賣，往往會成批成批的出現在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。

2、價格低。動遷房一般比周圍的商品海南房價格要低一個檔次，且入住后，物業費、停車費等費用也相對便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業稅。

當然動遷房缺點也很明顯：

1、小區環境差，居民素質相對低。

2、房屋質量可能會有點問題。

觀瀾湖養老樓盤推薦

1、祥閣海濱城： 均價8500元/㎡，祥閣海濱城位于海口市金茂西路17號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、美蘭山水天： 均價8800元/㎡，美蘭山水天位于海口市靈山開發區新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，物業公司是恒達興物業管理有限公司。

3、融創無忌海： 均價14500元/㎡，項目地址：海口市瓊山區紅旗鎮。

4、萬科浪琴灣： 均價100000 元/㎡，萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，物業公司是萬科物業。

5、金龍大觀： 均價17000元/㎡，金龍大觀位于金龍大觀，開發商是海口市城市建設touzi有限公司。

6、申海花苑： 均價8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32號，物業公司是海南鈺田物業管理有限公司。

7、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，容積率2.68。

8、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，周邊餐飲有海濱餐廳(海口香格里拉大酒店)(630米)蝦吃蝦涮(遠大店)(1.63公里)比比客(遠大店)(1.63公里)十八碗蒸菜館(長濱五路)(1.47公里)。

9、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，物業費1.6元/平米/月。

10、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），容積率3.5。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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