摘要：澄邁縣新房，1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在...

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購房定金合同糾紛怎么處理 澄邁縣購房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。

2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。

3、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;

6、為了避免發生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個細節：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時海南購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在澄邁縣買房交定金前把細節都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限：對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。比如100萬的澄邁縣房子，定金不得超過20萬。

4、查開發商的資料：海南購房者在交定金之前應全方面了解開發商的信息，主要的渠道可以是上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停海南購房行為。

5、確認澄邁縣房產性質：如果等到交定金后才發現澄邁縣房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在澄邁縣買房前定金前，一定要確認好澄邁縣房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示不動產權證。

6、約定退定金條件：對于定金，一旦海南購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件。

澄邁樓盤排行

1、海灣雨林： 均價15000元/㎡，海灣雨林位于?？谖骱０队癁I半島度假區南海大道66號海灣雨林營銷中心，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (900米)盈濱半島海濱浴場 (1公里)萬達影院 (1公里)。

2、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于?？谑谐芜~縣老城經濟開發區工業大道316號，生活配套有中國工商銀行 (3.5公里)中國農業銀行 (3.5公里)中國銀行 (3.7公里)老城農貿市場 (4公里)。

3、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，周邊商場有家家旺超市 (4公里)瑞金農副產品超市 (80米)洪都購物中心 (5公里)第三時間商業廣場 (5.5公里)。

4、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態區，物業公司是。

5、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮椰島大道1號，周邊餐飲有樂溪美食城(2.3公里)興祥排檔(2公里)金得福酒店(2.4公里)駿群商務酒店(600米)。

6、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，周邊商場有洪都購物中心 (2公里) 俊群超市 (2公里) 第三時間商業街 (2.2公里)。

7、福山湖畔： 均價5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄邁縣福山咖啡文化風情鎮，產權年限50年。

8、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區盈濱路，周邊餐飲有川滿緣 (4公里)老邊餃子館 (2公里)瀛濱家常菜 (500米)。

9、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，產權年限70年。

10、法國維希小鎮： 均價13000元/㎡，法國維希小鎮位于澄邁縣大豐鎮金馬大道歐洲風情小鎮內（原“建業維系小鎮“現改名為“法國維希小鎮”），周邊商場有好又多購物中心(美亭店)8.53公里家家樂超市(美亭路)8.44公里利群超市(人民路)8.24公里。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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