摘要：海南馬裊灣新房，法拍房就是法院拍賣的海南房子。其產生有三種情況：(1)因債權糾紛無力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(3)無主資產被國家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體...

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買法拍房有什么要注意的 海南新房，馬裊灣買房要掌握些簡單的馬裊灣房產知識，馬裊灣房地產相關專業知識入門并不易。

法拍房就是法院拍賣的海南房子。其產生有三種情況：(1)因債權糾紛無力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(3)無主資產被國家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體如下：

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免后續產生糾紛。前期的摸底工作要扎實，要多調查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的海南房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對海南房產做前期排查工作，并負責了解業主對外負債的情況、海南房產實際占有人和業主的法律關系以及業主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競拍的海南房產，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，醉好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

雖然被拍賣的房屋會比一般市價便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產權，包括土地的出讓性質和使用產權年限，有沒有辦理不動產權證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣海南房子名下可能會拖欠有物業費水電費的，也需要由競拍人一并承擔。

對于一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加復雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之后不能及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果臨高馬裊灣購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

法拍房不同于一般馬裊灣二手房，臨高馬裊灣購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機會看房的時候不能發現房屋質量問題，那么在成功買下才發現缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實地看房的，這對于臨高馬裊灣購房者來說存在很大的風險，臨高馬裊灣購房者要考慮到如果原主人將海南房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。

臨高馬裊灣買房優勢：海南馬裊灣新房，馬裊灣，立足海南人文沉淀，立身天賦生態景觀資源，立本健康養生、延展養樂旅游度假休閑，將項目打造成為中國體系醉完善的健康養樂示范區，以中國濱海養樂新國度，打造中國醉美的海濱休閑度假目的地，實現原生態、健康、休閑、海居生活夢想。

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