摘要：三亞市購房，房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生的時候，原所有權人將房屋的所有權轉移到新的所有權人的名下，而在房購買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶?所有...

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二手房哪些情況是不能辦理過戶的? 海南三亞市二手房，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區里。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生的時候，原所有權人將房屋的所有權轉移到新的所有權人的名下，而在房購買三亞二手房之前，一定要弄清楚三亞二手房哪些情況不能過戶?所有的房屋都能過戶嗎?小編告訴你其實不然，下面就來為你介紹三亞二手房哪些情況無法過戶?

一、賣家無法提供沒有三亞房產證的三亞二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的。如果海南購房者買沒有三亞房產證的三亞房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。

二、賣方未經其他產權人同意出售三亞房產

如果三亞房子存在多個共有產權人，那么房主賣三亞房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來的話，海南購房者也只能退房。因此海南購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約的風險。

三、三亞房產被有關部門查封

海南購房者買被查封的三亞房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。三亞房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

四、三亞房產未解除抵押

現在不少賣家的三亞房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的三亞房子叫抵押房，根據《物權法》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

據此，對房屋權屬登記管理辦法》規定，有下列情形之一的就是不可以的:

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時建筑的;

(3)法律、法規規定的其他情形。

小編在這里提醒海南購房者，在違建拆除、恢復原樣之前，三亞房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。

可以看出，三亞房子一日不過戶就一日不屬于你，如果房主進行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時，可以選擇相關的法律人士來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。小編希望大家都能買到心儀的三亞房子!

三亞房子。。。海南三亞買房優勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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