摘要：海南瓊海市購房，大家在海南買房的時候肯定都有發現，有些房屋的類型是住宅，有些房屋的類型是公寓，很多沒有瓊海購房經驗的人都會認為，這些房屋購買之后都可以居住，肯定買哪種都一樣，但事實上，...

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公寓和住宅有哪些區別，公寓有哪些優點， 海南購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

大家在海南買房的時候肯定都有發現，有些房屋的類型是住宅，有些房屋的類型是公寓，很多沒有瓊海市購房經驗的人都會認為，這些房屋購買之后都可以居住，肯定買哪種都一樣，但事實上，它們之間存在的差異還是很大的，那么接下來大家就來一起了解一下公寓和住宅有哪些區別以及公寓有哪些優點。

公寓和住宅有哪些區別

1、產權年限不同

公寓與住宅之間醉明顯的區別就是房屋的產權年限了，大家要知道，雖然瓊海房子沒有存在使用限制，但是土地的產權卻是有使用年限的。通常來說，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

一般來說，公寓水電費的收取標準都是要高于住宅的，這是因為住宅是屬于民用住房，所以住宅水電費都是按照按照民用水電的標準來收取，但是公寓卻是屬于商用住房，所以水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。所以如果大家在海南買房時選擇了公寓去購買，那么大家之后水電費的支出會比居住在住宅房屋里面多出很多。

3、居住舒適度不同

大多數的住宅小區都是封閉式的管理，所以小區里面的居住人員都比較穩定，居住起來比較舒適。但是公寓卻是完全開放式的管理，不僅可以居住，也可以商用，所以公寓里面人員流動性高，居住起來舒適性差。

4、落戶規定不同

有很多人海南買房就是為了辦理落戶，而公寓與住宅之間在落戶規定方面也是存在著很大區別的，因為公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。但是如果瓊海市購房者購買的是住宅，那么根據不同地區的不同要求，只要瓊海市購房者滿足了當地的落戶條件，那么瓊海市購房者就可以去辦理落戶手續。

5、稅費不同

不管瓊海市購房者在海南買房的時候購買的是公寓還是住宅，瓊海市購房者在購買的時候都是需要去繳納稅費的，而購買公寓與住宅需要繳納的稅費也是有區別的，通常來說，公寓會比住宅負擔更多的稅費。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、只要瓊海市購房者的購買時間超過了五年，那么就可以免交個稅，但如果所售瓊海房產是非住宅類瓊海房產，那么不管在什么情況下都是需要去繳納個稅的。

公寓有哪些優點

1、不限購不限貸

現在很多城市都有出臺了購買住宅限購限貸的政策，所以很多沒有瓊海市購房資格的人根本就沒有辦法去購買住宅，所以有很多有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮去購買公寓。

2、總價低

公寓的建造面積比起住宅是要小很多的，目前市面上大多出售的公寓面積都是在20-50平米左右，所以瓊海市購房者在購買公寓的時候，算下來房屋的總價都是低于住宅的。

前面的文章為大家介紹的就是公寓和住宅有哪些區別以及公寓有哪些優點的相關內容，雖然公寓存在不少的優點，但是公寓是不適合人們長期居住的，所以如果大家海南買房不是為了touzi，而是為了自住，那么這邊建議大家在海南買房的時候購買住宅會比較好。

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，瓊海市房價

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