摘要：三亞海棠灣養(yǎng)老，1、檢查房屋質(zhì)量包括查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質(zhì)量等；確認(rèn)三亞海棠灣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)...

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買二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？ 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海棠灣買房。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質(zhì)量等；確認(rèn)三亞海棠灣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住三亞海棠灣房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對(duì)

部分情況下，房主會(huì)將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價(jià)之中，而這些一般也會(huì)在合同條款中標(biāo)注清楚，所以在海南二手房驗(yàn)收時(shí)也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設(shè)施的新舊程度，購買年限，品牌型號(hào)等等都需要核對(duì)。

3、費(fèi)用結(jié)算

海棠灣購房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，海棠灣購房者則有權(quán)要求原房主補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、戶口遷移

有些海棠灣購房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗(yàn)收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，才可交付使用。

2、驗(yàn)收時(shí)，一定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗(yàn)收時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時(shí)也要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

5、繳納費(fèi)用，主要包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞景園城： 均價(jià)34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，綠化率40%。

2、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于三亞荔枝溝新區(qū)南新農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)東區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

3、綠城海棠潮鳴： 均價(jià)55000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞海棠灣林旺出口。

4、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，綠化率。

5、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊娛樂有東星時(shí)代購物廣場(chǎng)、海琴塢美療中心。

6、時(shí)分亞龍灣： 均價(jià)38000元/㎡，時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁，樓盤特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積景觀陽臺(tái)，盡攬山海勝景，享受私屬亞龍灣的度假生活。。

7、華皓亞龍府： 均價(jià)29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁，生活配套有林旺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (8公里)林旺社區(qū)水果市場(chǎng) (7.8公里)建設(shè)銀行(亞龍灣支行) (4.4公里)農(nóng)業(yè)銀行(三亞吉陽支行) (5.7公里)。

8、長基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），周邊娛樂有海棠灣沙壩酒店帶、南田溫泉度假區(qū)。

9、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，

10、清鳳海棠長灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，樓盤地址：東線環(huán)島高速海棠灣土福出口。

海棠灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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