摘要：海南海南三亞灣，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得三亞灣房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換...

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房改房買賣交易上需要什么條件? 海南購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得海南房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得海南房產(chǎn)證；

2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%、。(當(dāng)年成本價——指的是該海南房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品海南房產(chǎn)權(quán)了；

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等)；

3、印花稅：成本三亞灣房價的萬分之五；

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該海南房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(三亞灣購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

海南三亞灣樓盤賣點：11月—次年3月醉佳。 三亞的秋冬季溫暖怡人，冬季更是到海濱旅游的醉好時候。在冬天，即使地球其他角落寒流來襲，仍可以穿著夏裝、沙灘鞋在陽光充沛的海灘悠閑漫步，浸潤在暖暖的海水中，吃著熱帶水果，享受著天涯海角的浪漫。，三亞灣買房。

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