摘要：海南儋州市房產(chǎn)，1、貸款利率低公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3 25%，而商業(yè)貸款的年基準(zhǔn)利率是4 90%。儋州市買房時(shí)，使用公積金貸款的年利率可能...

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公積金貸款好不好? 儋州市新房，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的年基準(zhǔn)利率是4.90%。儋州市買房時(shí)，使用公積金貸款的年利率可能會(huì)相差1.65%，可以節(jié)省很多錢。

使用公積金按揭貸款儋州市買房，不管是提前償還部分貸款還是全部貸款，都只需本金和利息，不收違約金。

一般情況下，使用公積金貸款的首付只有2成，而商業(yè)貸款的首付至少3成。

公積金貸款與貸款人的年齡沒有限制，對(duì)房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。

公積金不僅可以用來貸款儋州市買房，還能用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行海南購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超 出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提 取公積金。

除此以外，在準(zhǔn)備貸款海南購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。

首先，是否貸款海南購(gòu)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，touzi者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，touzi者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

其次，對(duì)于普通touzi者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法， 這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健touzi者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的touzi者，初期的壓力較小。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南購(gòu)房。

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