摘要：陵水買房，父親承租單位的公房，由小女兒單獨(dú)出資購買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女...

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借父母名買房到底歸誰？其他兄妹能繼承嗎？ 海南陵水二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

父親承租單位的公房，由小女兒單獨(dú)出資購買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時(shí)，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這陵水房子該歸誰呢?

案例簡介：借父名海南買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時(shí)，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個(gè)哥哥和姐姐都無力購買，終由王芳購得。因?yàn)楫?dāng)時(shí)只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

1999年王芳搬到單位分的陵水房子居住，將100號房對外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100號離醫(yī)院較近，大哥便借住100號一段時(shí)間。當(dāng)時(shí)，王先生寫下一份說明：100號房實(shí)際歸王芳，待到能過戶時(shí)過戶給王芳。

2004年，大哥將100號房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過戶給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號房由王芳繼承。

2018年初，王先生過世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王芳繼承，但屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。無奈，王芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關(guān)資料后，認(rèn)為王芳與王先生形成了借名海南買房的法律關(guān)系。

100號房的陵水購房合同、、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買后至今也是由王芳實(shí)際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先生名下，但實(shí)際人是王芳，雙方形成了借名海南買房的法律關(guān)系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名海南買房的法律關(guān)系，因暫時(shí)不能過戶，待能過戶時(shí)王芳辦理過戶手續(xù)。2004年，因仍不能辦理過戶手續(xù)，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己王芳過戶的義務(wù)。

雖然王先生有公證遺囑，但不應(yīng)按照繼承來處理。該陵水房產(chǎn)實(shí)際上是王芳的財(cái)產(chǎn)，不屬于王先生的財(cái)產(chǎn)，王先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)該按照遺產(chǎn)處理。

法院判決：借名海南買房成立，其他三子女履行合同義務(wù)

律師受王芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續(xù);二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產(chǎn)100號房。

王芳的律師向?qū)徖砝^承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳陵水購房的相關(guān)手續(xù)，從陵水購房到現(xiàn)在實(shí)際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名海南買房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，且已訴至法院。

審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。

在借名海南買房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關(guān)證據(jù)材料，王芳的大哥和姐姐均認(rèn)可該房屋確實(shí)屬于王芳。二哥不認(rèn)可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認(rèn)為，借名未經(jīng)其母同意，因此無效。王芳的律師表示，借名海南買房是一個(gè)合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的陵水房產(chǎn)，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此，借名海南買房的約定，也不需要其母的同意。

終，法院認(rèn)為王芳和父親王先生已經(jīng)形成借名海南買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決王先生三子女王芳辦理100號房屋過戶手續(xù)。

溫馨提示：借名海南買房須有書面協(xié)議或正式說明

律師提出，因房改時(shí)有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優(yōu)惠較多，所以借名買公房的情況并不罕見。

通常借名海南買房都是親戚間，沒有書面約定，在認(rèn)定是否存在借名海南買房法律關(guān)系時(shí)，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資海南買房通常被認(rèn)為是贈(zèng)予或者借款，不能因?yàn)樽优o父母出資海南買房了，就簡單的認(rèn)定為借名海南買房。

海南陵水縣買房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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