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房貸利率4.9是什么意思，買房貸款利息如何計算， 海南新房，龍棲灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在人們龍棲灣買海南房子通常是需要申請銀行貸款的，雖然說目前銀行貸款的利率比較高，但是相對于全款龍棲灣買房來講，貸款龍棲灣買房依舊是減輕了我們不小的資金壓力。在辦理貸款的過程當中，很多海南購房者都會聽說房貸利率這樣的一個專業名詞，那么，房貸利率4.9是什么意思？龍棲灣買房貸款利息如何計算？

房貸利率4.9是什么意思

據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。這個利率的話現在是醉高的，而且這還是你買的首套，如果是第二套的話，還要在這個基礎上乘以1.1倍。現在的話如果你的還款時間比較長的話，那么利率相對來說也是比較高的，如果你能夠在五年之內把貸款還清，利率會低一點。

龍棲灣買房貸款利息如何計算

1、一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金。

4、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。

5、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率。

上面的文章便是小編給大家解讀的有關于房貸利率4.9是什么意思以及龍棲灣買房貸款利息如何計算這個問題的全部知識了，希望能夠給大家帶來一定的幫助，龍棲灣買房貸款的利息我們有必要了解清楚它的計算方法，這樣子我們才能夠計算一下自己要貸款的額度以及年限。

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