摘要：海南清水灣樓盤，首先貸款還款基本方式有兩種，一種為等額本金還款，即每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。第二種為等額本息還款，...

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提前還貸哪種貸款方式好 海南陵水清水灣買房，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

首先貸款還款基本方式有兩種，一種為等額本金還款，即每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。第二種為等額本息還款，即每月償還的金額相等，在償還初期利息支出醉大、本金醉少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。

由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以陵水清水灣購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那醉好選擇等額本金還款法。比如以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、有閑置資金但不擅長理財，因為有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：陵水清水灣房地產(chǎn)，北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯(lián)翩的地方串聯(lián)了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據(jù)當?shù)厝苏f，清水灣的海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。

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