摘要：海南白馬井樓盤，商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們的區別具體如下：1、訂約時間不同：預約屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在...

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認購書與買賣合同有什么區別 海南白馬井鎮房地產，白馬井房價不管是漲還是跌，有白馬井買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們的區別具體如下：

1、訂約時間不同：預約屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約的過失責任范疇。而本約是在民事合同權利義務關系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。

2、要物約束不同：預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內容。

3、本約不同：簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務是合同義務，直接具備履行內容。

一般情況下，在白馬井鎮買房合同上都有關于房屋面積等數據的說明，由于現在有很多人都選擇期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現在交房環節，發現實際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣，白馬井鎮購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現誤差的解決辦法，白馬井鎮購房者為了維護自己的利益，應該約定只要誤差超過了3%的話，就可以向開發商索要賠償。

在簽訂商品房合同時，白馬井鎮購房者一般會與前期物業公司簽訂物業服務合同，因此白馬井鎮購房者要了解物業公司的聲譽，合同中關于物業相關的規定，也要仔細閱讀。雖然在白馬井鎮購房者入住小區能夠成立業委會，來解聘不合格的物業公司。但是現實情況卻是，很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期。

如果白馬井鎮購房者選擇買海南新房，開發商往往答應幫你貸款或者幫你聯系銀行，但為了減少自己的責任，開發商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，白馬井鎮購房者應該要求合同有這樣的條款：因為開發商原因造成不能貸款的，白馬井鎮購房者應該能退房。如果是白馬井鎮購房者原因不能貸款，那么應協商解決或解除合同。

合同約定交房的條件一定要明確，主要內容包括：經過哪個部門或機構驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢?舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完房屋，小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

在白馬井鎮購房合同里面應該有交付時間以及驗收時間，白馬井鎮購房者在填寫的時候不能只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內容。因為只有落實在合同上的內容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權，如果超過實際交房時間是可以進行索賠的。

對于白馬井鎮購房者來說，白馬井鎮買房醉害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，白馬井鎮購房者想要拿回白馬井鎮購房款可是很難的。所以，大家在簽訂白馬井鎮購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

房屋交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失。白馬井鎮購房者在簽訂白馬井鎮購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

白馬井鎮買房優勢：海南白馬井樓盤，民國時候，白馬井逐漸發展成為一個幾百戶人家的墟鎮，一時頗有名氣。成書于1935的《民國儋縣志》說白馬井在當時有商店四十余間，魚類行銷醉盛，雜貨次之，設置了警區及稅關。

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