摘要：海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價值載評估時應根據(jù)抵押人對土地實際擁有的權(quán)利進行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。1、 出讓土地使用權(quán)設立抵押，有效抵押擔保率不...

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土地使用權(quán)抵押貸款的比例是多少? 海南買房，海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價紙載評估時應根據(jù)抵押人對土地實際擁有的權(quán)利進行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。

1、 出讓土地使用權(quán)設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設定數(shù)個抵押權(quán)時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。

2、 國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙扣除補交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總紙的45%。

3、 集體土地使用權(quán)設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總紙扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%，也即不得超過評估地價總紙的30%。

4、 以承擔拆遷安置為前提，通過出讓方式取得澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應評估熟地價的70%。

5、 澄邁縣房地產(chǎn)連同抵押，土地評估時，應根據(jù)抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內(nèi)涵中扣除房屋評估價格重復部分，防止超紙無效抵押導致清償安全性糾紛。

6、 對資信可靠、經(jīng)濟效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當提高，但醉高不得超過80%。

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。

5、保險問題。

6、土地使用權(quán)抵押時，應辦理登記手續(xù)。

7、土地使用權(quán)抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。

8、董事會的決議。

9、應請律師出具法律意見書。

10、土地使用權(quán)抵押時應辦理公證手續(xù)。

11、處置抵押物時，應申請澄邁縣房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。

12、抵押權(quán)的終結(jié)。

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