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房子產權40年和70年區別，抵押房產過戶需要什么手續， 海南香水灣房子，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在如今，有很多人在香水灣買房的時候為了touzi，但是房屋的產權是有不同的，比如40年產權和70年產權，但是有很多人只是知道使用的年限長短不同，但是具體有什么區別，大家都并不是很清楚，那么，我們來了解一下海南房子產權40年和70年區別？抵押海南房產過戶需要什么手續？一起來看看吧。

海南房子產權40年和70年區別

使用年限分別：商用性質的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質的海南房子，土地使用年限為70年。

稅費、土地出讓金：商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

按揭方式購買：商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。

住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

使用水電：商用性質的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的海南房子，價格標準相對比較低。

落戶上學：商用性質的海南房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的海南房子，可以落戶，并可劃分學區。

抵押海南房產過戶需要什么手續

1．一般來說，抵押海南房產過戶包括：驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等。房屋典當，需將海南房產資料交給典當行保管，典當行看房并由確定價格后，簽署貸款和抵押合同，辦理公證，拿到他項權證后，即可發放海南房產典當貸款。

2．如一切順利，手續可在幾個工作日內完成，十分便捷。典當款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應及時注銷抵押登記，拿回海南房產資料，保護自己利益。

3．抵押海南房產過戶需準備的材料：雙方身份證、權利人、配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如：股票、基金、現金存折等），需保證資料的真實性。

以上介紹的有關海南房子產權40年和70年區別抵押海南房產過戶需要什么手續的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。大家看了這篇文章，相信大家對于產權的區別有所了解了吧，而且在過戶的時候，也是需要相關的手續，這樣才能夠更好的去辦理。

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