摘要：陵水土福灣買房，抵押貸款和質押貸款都是將抵押物放在銀行作抵押，不過這兩者還是有本質區別的。具體如下：1、占有方式不同抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現狀，僅以此作...

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抵押貸款和質押貸款的區別是什么? 陵水土福灣樓盤，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

抵押貸款和質押貸款都是將抵押物放在銀行作抵押，不過這兩者還是有本質區別的。具體如下：

抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現狀，僅以此作為擔保物的貸款形式;質押貸款中質物的占有權原則上應轉移給質權人。由于抵押和質押在是否轉移上不同.因而在管理上有很大差別。

可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的房屋、機器、交通 工具，國有的土地使用權，依法承包并經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。

當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。

債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。 抵押貸款的變現能力通常在50%-70%;質押貸款中如定期存單、國債基本為100%，股票、公司債等可達60 %-70%。

海南樓盤。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。

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