摘要：澄邁購房，確定是否屬于共同財產(chǎn)要分幾種情況：1、父母出全資未登記(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定認(rèn)定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女...

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父母出資購買的結(jié)婚海南房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

確定是否屬于共同財產(chǎn)要分幾種情況：

(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定認(rèn)定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則根據(jù)條例規(guī)定將該出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

(1)婚后由一方父母出資為其子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(1)以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，該澄邁房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(4)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

1、醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，所以婚前父母出資澄邁買房，澄邁房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸許某，而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”故而父母婚前為子女出資購買的不動產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)要視情況而定，不能一概而論，本案中的情形由于婚后未出資一方亦履行了還貸義務(wù)，故而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是婚前屬于父母對子女的贈與行為，是婚前的個人財產(chǎn)，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資方所有。

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