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貸款30年或者20年哪個比較好? 陵水香水灣二手房，香水灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如果單從貸款年限來對比的話，自然是貸款年限越短越好了，因為貸款年限越長，房貸所產(chǎn)生的貸款利息就越多，但是在選擇貸款年限的時候需要結(jié)合貸款人的個人情況來選擇的，所以選擇貸款30年還是20年因人而異。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，中年人香水灣買房，貸款的年限比較短，到了一定年齡，就算是想要選擇30年也不行。

在陵水香水灣購房者年齡不受限制的情況下確定貸款年限的話，那就要看陵水香水灣購房者自己的經(jīng)濟(jì)情況了，對于剛需的年輕一代來說，醉好選擇30年的貸款年限，這樣可以減輕陵水香水灣購房者每月還款的壓力;如果陵水香水灣購房者手中有多余的資金，且資金無其他用途，也可以選擇多支付首付款，然會根據(jù)自己的情況來償還月供，這樣貸款時間越短，所要支付的銀行利息也就愈越少。

如果是購買期房的話，陵水香水灣購房者一定要注意檢查開發(fā)商的五證，因為開發(fā)商五證不齊全的話就會影響到陵水香水灣購房者申請貸款，至少要檢查開發(fā)商的預(yù)售許可證，因為有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證，這是香水灣買房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵，也是辦理貸款的關(guān)鍵。

決定銀行放貸的關(guān)鍵因素還在于陵水香水灣購房者自己，要知道對于穩(wěn)坐穩(wěn)定收入高的借款人，銀行是非常看好的，所以這部分陵水香水灣購房者申請貸款基本上都不會存在問題。陵水香水灣購房者在香水灣買房之前一定要保持工作穩(wěn)定，不能頻繁更換工作。另外經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力。

關(guān)注信貸政策還能判斷陵水香水灣購房時機(jī)呢!主要是因為現(xiàn)在大部分的陵水香水灣購房者都是依靠貸款購買的陵水香水灣房子，自然銀行的信貸政策對陵水香水灣房地產(chǎn)市場的影響會很大了，信貸政策主要影響的是首套房的界定以及首付比例的多少。比如成都限購區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位，首套房首付需3成，二套需6成(天府新區(qū)成都直管區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)二套貸款首付需7成)，購買第三套房則拒貸。

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