摘要：海南新房，在如今，有很多人在儋州市買房的時候為了投資，但是房屋的產(chǎn)權(quán)是有不同的，比如40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，但是有很多人只是知道使用的年限長短不同，但是具體有什么區(qū)別，大家都并...

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房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別，抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)， 海南儋州二手房，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在如今，有很多人在儋州買房的時候為了touzi，但是房屋的產(chǎn)權(quán)是有不同的，比如40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，但是有很多人只是知道使用的年限長短不同，但是具體有什么區(qū)別，大家都并不是很清楚，那么，我們來了解一下海南房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別？抵押海南房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？一起來看看吧。

海南房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

使用年限分別：商用性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的海南房子，土地使用年限為70年。

稅費、土地出讓金：商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

按揭方式購買：商用性質(zhì)的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。

住宅性質(zhì)的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

使用水電：商用性質(zhì)的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的海南房子，價格標準相對比較低。

落戶上學：商用性質(zhì)的海南房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質(zhì)的海南房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

抵押海南房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1．一般來說，抵押海南房產(chǎn)過戶包括：驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等。房屋典當，需將海南房產(chǎn)資料交給典當行保管，典當行看房并由確定價格后，簽署貸款和抵押合同，辦理公證，拿到他項權(quán)證后，即可發(fā)放海南房產(chǎn)典當貸款。

2．如一切順利，手續(xù)可在幾個工作日內(nèi)完成，十分便捷。典當款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應及時注銷抵押登記，拿回海南房產(chǎn)資料，保護自己利益。

3．抵押海南房產(chǎn)過戶需準備的材料：雙方身份證、權(quán)利人、配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如：股票、基金、現(xiàn)金存折等），需保證資料的真實性。

以上介紹的有關(guān)海南房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別抵押海南房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭４蠹铱戳诉@篇文章，相信大家對于產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有所了解了吧，而且在過戶的時候，也是需要相關(guān)的手續(xù)，這樣才能夠更好的去辦理。

海南儋州樓盤賣點：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，儋州樓盤。

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