摘要：保亭買房，說到房屋的產(chǎn)權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次保亭買房，所以對于一些問題不是很清楚，而且現(xiàn)在有很多人在保亭買房的時候，都是比較關注房屋產(chǎn)權的問題，這也是比較關系...

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房子的產(chǎn)權年限是什么意思，房屋的產(chǎn)權年限如何計算， 海南保亭縣房地產(chǎn)，保亭沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

說到房屋的產(chǎn)權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次保亭買房，所以對于一些問題不是很清楚，而且現(xiàn)在有很多人在保亭買房的時候，都是比較關注房屋產(chǎn)權的問題，這也是比較關系到購保亭買房屋的居住多少年的問題，那么，我們來說說海南房子的產(chǎn)權年限是什么意思？房屋的產(chǎn)權年限如何計算？

海南房子的產(chǎn)權年限是什么意思

海南購房者如果購買的是保亭新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

1、到期續(xù)費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是海南房子卻是屬于產(chǎn)權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

房屋的產(chǎn)權年限不同，水電費也不同，40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產(chǎn)權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產(chǎn)權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產(chǎn)權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果海南購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權的住宅海南房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時海南購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的海南房子，它們大多位于不錯的地段且海南房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的海南房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

房屋的產(chǎn)權年限如何計算

①商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的海南房子，產(chǎn)權年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產(chǎn)權年限與以上三種海南房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了保亭縣二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

上面介紹的有關海南房子的產(chǎn)權年限是什么意思房屋的產(chǎn)權年限如何計算的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｆ胀ㄉ唐贩康漠a(chǎn)權年限有70年，如果到期的話，海南房子還是屬于自己的，只是土地不是屬于自己的，所以要繳納相關的費用，才可以繼續(xù)居住。

海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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