摘要：海南觀瀾湖房產，交觀瀾湖購房定金雖然不是購海南買房屋的過程中必經的一個流程，但是現在很多人購海南買房屋都會先交一筆觀瀾湖購房定金，這似乎已經成為了大家的一種習慣，但是很多人在交觀瀾湖購房定金之前，其實對...

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交了定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

交海南購房定金雖然不是購觀瀾湖買房屋的過程中必經的一個流程，但是現在很多人購觀瀾湖買房屋都會先交一筆海南購房定金，這似乎已經成為了大家的一種習慣，但是很多人在交海南購房定金之前，其實對海南購房定金都不是很理解，導致現實生活中，經常會出現一些定金糾紛，今天小編就來講講，交了海南購房定金后悔了能退嗎？交定金前要注意什么呢？

交了定金后悔了能退嗎？

根據《擔保法》及相關司法解釋的規定，交付海南購房定金的一方不履行約定的債務的，是沒有權利要求退還定金，一般以下幾種情況才能要求退還定金：

1、海南購房者不符合海南購房條件

觀瀾湖買觀瀾湖房子不是一件草率的事情，大家在購觀瀾湖買房屋之前都有經過考慮，但在辦理海南購房手續的過程中，往往會出現一些事先沒有預料到的情況，導致房屋交易無法進行。比如現在很多城市限購限貸，為了抑制海南房價，肯定會有更多的城市出臺類似的政策。但海南購房者在觀瀾湖買房之前沒有深入的了解過當地的海南購房政策，或者是遇到政府出臺新政策使你不符合海南購房或者貸款的條件，那么你就有權要求開發商退還定金。

2、開發商不具備售房資格

這種情況下，責任不在于海南購房者，海南購房者沒有義務承擔無法進行房屋交易的后果，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，當開發商不具備售房資格的情況下，就算是收取了海南購房者交的海南購房定金，這種行為也是不受保護的，海南購房者是由足夠的理由要回海南購房定金的。

3、不可抗力因素

除了海南購房者和開發商的原因之外，還有一種特殊情況，那就是不可抗力，根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。這種情況是大家都無法預料的，所以買賣雙方都不承擔違約責任，海南購房者要求返回海南購房定金也是能夠得到支持的。

交定金前要注意什么？

1、核實房主身份

首先海南購房者要確定售房者就是這套觀瀾湖房子的產權人，只有產權人才能出售該觀瀾湖房子，現在有很多騙取海南購房定金的情況，其中假冒房主的比較多，海南購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，但這個時候假房主早就拿著錢跑了，你想去找人的時候就無法找到當初簽約的那個人了。

2、房屋產權要清晰

這里小編所說的房屋產權清晰主要是指，房屋的產權人有哪些，是否存在共有產權人，如果觀瀾湖房子存在共有產權人，各位在交海南購房定金之前醉好是跟共有產權人見一面，確保房屋的所有產權人已經達成出售房屋的共識。

3、注意定金數額

定金不是你想交多少就能交多少的，根據《擔保法》的規定，定金數額不能超過主合同標的額的20％。就算是你交了超過房款20%的定金，當遇到定金糾紛的時候，對于已支付超出主合同標的額20％的定金，你也是無權要求對方雙倍返還的。

以上就是關于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介紹了，大家在交了海南購房定金之后，一定要記得簽訂定金協議，如果遇到定金退還糾紛，雙方也可以根據簽訂的定金協議來處理，處理起來也比較簡單，不用擔心對方不承認之前的口頭承諾。

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