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昌江新房|有貸款的昌江縣房子應該怎么過戶

購房技巧 日期:2019-12-31 03:07:34 瀏覽量( 編輯:臻房小孔

摘要:昌江縣房產,1、最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方就可以從銀行取...

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有貸款的昌江縣房子應該怎么過戶 海南昌江縣新房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”,昌江房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

有貸款的昌江縣房子應該怎么過戶

1、醉直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然后辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議,然后在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方就可以從銀行取出昌江房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。

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2、或者就是轉按揭,即為把個人住房出售或轉讓給第三方,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、如果買家不愿意購買貸款未繳清的昌江房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物,如其他昌江房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的昌江房產貸款,促進交易完成。并且賣家先還清貸款解抵押,然后再與買家進行過戶的方法,其買家就不用承擔贖樓風險。

4、另外就是用買方的首付款繳清剩余貸款,這也是當下昌江縣二手房交易中常見的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付昌江房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷昌江房產的抵押登記,進行下一步交易。

過戶費一般需要多少

1、印花稅,一般按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。

2、營業稅及附加,昌江房產證不到兩年時刻過戶,營業稅不能享用優惠減免,需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

3、書工本費,一本免費,每添加一本收10元。

4、契稅,由昌江房產昌江縣購房人交納,自己采購按昌江房產買賣額的1.5%交納,單位采購按昌江房產昌江房產買賣額的3%交納,非住宅按昌江房產昌江房產買賣額的3%交納。

不同城市的政策略有不同,具體費用標準以當地城市規定為準,以上僅供參考。

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