摘要：海口買房，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含...

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樓面價是什么意思 海南海口買房，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，醉大容積率為3.0，醉終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的醉終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房醉終售價的參考標準之一。而一般情況下，樓面價和海口房價呈正比例關系，樓面價高的海口市房子海口房價肯定貴，海口房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區(qū)采用“限地價，競海口房價”的方式，競綜合海口房價醉低者為競得人，并且不得高于競得海口房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合海口房價23631元/㎡，也就是說海口房價僅比樓面價高2元/㎡。

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海口房價也會對應拉高。比如，鄭州在7、8、9月份海口房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口購房，海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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