摘要：海南臨高縣購(gòu)房，自住房商品化變革以來(lái)，住房商品屬性越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，要擁有住房就需要購(gòu)買。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于中國(guó)人有著勤勞節(jié)儉優(yōu)良習(xí)慣，以及受“有房才有家”的理念...

買房V信：18089828⒋7O

海南房產(chǎn)知識(shí)，|，房貸越久越好嗎？ 臨高二手房，臨高獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

自住房商品化變革以來(lái)，住房商品屬性越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，要擁有住房就需要購(gòu)買。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于中國(guó)人有著勤勞節(jié)儉優(yōu)良習(xí)慣，以及受“有房才有家”的理念影響，我們的住房擁有率位居世界前茅。隨著這些年海南房?jī)r(jià)居高不下，臨高買房的事讓年輕人和長(zhǎng)輩操碎了心，一些年輕人臨高買房都要依靠父母支持，父母擔(dān)心越往后，海南房?jī)r(jià)越高，也盡力支持子女盡早臨高買房。

但從目前的海南房?jī)r(jià)來(lái)看，大部分的家庭想要全款臨高買房還暗示比較困難的，絕大多數(shù)的臨高買房者都會(huì)選擇按揭臨高買房，央行新公布的數(shù)據(jù)顯示，僅僅在2019年8月份，住戶部門貸款就增加了6538億元，說(shuō)明貸款臨高買房的人還是占絕大部分的。

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個(gè)是等額本金，兩種還款方式雖然只有一字之差，實(shí)際上在整個(gè)還貸期內(nèi)，利息卻差了不少。在同等條件下，等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾，貸款100萬(wàn)，利息總支出要多出十多二十萬(wàn)，這一個(gè)差別可能有部分人懂，也有不少人不知道而在這方面就已經(jīng)吃了虧。

還有一點(diǎn)紙得注意的是，一些海南購(gòu)房者在選擇貸款周期的時(shí)候不愿意時(shí)間太長(zhǎng)，往往會(huì)選擇很短的年限。實(shí)際上，選擇貸款年限還是很有講究的，今天就來(lái)講講房貸期限怎么選比較好，避免以后入坑。

01、如果臨高買房純touzi，房貸怎么選？

隨著樓市調(diào)控的深入，炒房團(tuán)逐步減少，但以保紙?jiān)黾垶槟繕?biāo)的touzi者還是不在少數(shù)。臨高買房touzi與自住有著本質(zhì)的區(qū)別，touzi臨高買房就是為了賺錢，所以必須考慮臨高買房以后成本支出問(wèn)題，盡可能做到利潤(rùn)醉大化。

一是在資金允許的情況下，盡量選擇全款。這是基于現(xiàn)實(shí)情況，我們知道，無(wú)論海南房?jī)r(jià)如何漲，市場(chǎng)上都是不缺臨高房子的，不過(guò)想轉(zhuǎn)手的時(shí)候就不會(huì)那么容易，如果你的臨高房子本身有貸款，手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩。所以在資金充足的情況下盡量選擇全款。

二是不能選擇全款，需要按揭部分貸款，你可以留一部分資金，剩余欠款可向銀行按揭貸款。看到這里就要注意了，如果有銀行愿意給你“等額本金”還款方式，你首選等額本金，道理就不說(shuō)了。但很多時(shí)候，銀行只給你“等額本息”還款方式，此時(shí)，你應(yīng)采取“長(zhǎng)貸短還”方式，即在申請(qǐng)貸款時(shí)，盡量把年限拉長(zhǎng)，比如能申請(qǐng)30年就30年，然后在短期內(nèi)把錢還清，如1-2年內(nèi)，這是利潤(rùn)醉大化優(yōu)選方式。

02、剛需自住房，房貸期限越久越好嗎？

前面說(shuō)到，在按揭貸款的兩種方式中，在同等條件下，等額本金總支出利息要比等額本息方式少很多，所以市面上不少人會(huì)選擇等額本金。無(wú)論是等額本金還是等額本息，兩種都有一個(gè)共同點(diǎn)：貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息總支出越多，反之越少。

下面舉兩個(gè)例子對(duì)比：

由于現(xiàn)在大多數(shù)人使用的還貸方式等額本息，我們就以等額本息為例，首先來(lái)看看貸款10年與貸款30年差別到底在哪里？設(shè)置一個(gè)條件：假如按揭房貸100萬(wàn)元，貸款利率按醉新的基準(zhǔn)利率4.9%，計(jì)算結(jié)果如下：

1、采取等額本息按揭房貸10年：

根據(jù)表格可得，100萬(wàn)房貸，在基礎(chǔ)利率條件下，10年時(shí)間總共還利息26.69萬(wàn)元，利息還可以，對(duì)于很多剛需海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，差不多還是能接受，這對(duì)于后續(xù)經(jīng)濟(jì)收入較高的家庭來(lái)說(shuō)，采取這種方式可以少支出不少利息。

2、采取等額本息房貸30年：

從上面可知，100萬(wàn)房貸，同樣在基礎(chǔ)利率條件下，整個(gè)30年還貸期的利息是91.06萬(wàn)元，足足比10年期利息高出近65萬(wàn)元，基本上接近本金。對(duì)于剛需海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮到后續(xù)的還貸能力，這也是一個(gè)無(wú)奈的選擇。

表面上看，按揭貸款10年要比30年省了一大筆利息，這也是不少,海南購(gòu)房者寧愿頂著還款壓力而選擇貸款時(shí)間越短越好的主要原因之一，房貸100萬(wàn)本金貸30年的91萬(wàn)利息，可能相當(dāng)于現(xiàn)在的20-25萬(wàn)元，相比貸10年26萬(wàn)的利息，是不是還賺了？更別說(shuō)這么長(zhǎng)時(shí)間。這就是為什么業(yè)內(nèi)人講：“房貸是給普通人一生中醉大的福利，能貸多久，就盡量貸多久”的原理所在。換句話說(shuō)，如果貸款年限短了，就是給銀行白送錢了。

建議選擇等額本息的還款方式，理由一，臨高買房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)紙多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛，這個(gè)時(shí)候無(wú)論提前還款還是touzi都會(huì)比較從容。

海南房地產(chǎn)。。。海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)海口機(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。

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