摘要：海南瓊山區(qū)養(yǎng)老，二手房的價格比新房低一些，不少金錢壓力較大的人會選擇少花錢買二手房。既然金錢壓力大，那么貸款也就是水到渠成的事情了。帶貸款買二手房比貸款買新房流程要復雜一些，影...

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買二手房的朋友注意，這些因素影響貸款額度， 瓊山區(qū)房子，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南二手房的價格比海南新房低一些，不少金錢壓力較大的人會選擇少花錢買海南二手房。既然金錢壓力大，那么貸款也就是水到渠成的事情了。帶貸款買海南二手房比貸款買海南新房流程要復雜一些，影響貸款額度的因素也相對多一些。本文就為你盤點影響海南二手房貸款額度的因素，希望對你有所幫助。

1、房齡

根據銀行規(guī)定，買海南新房的時候正常的貸款年限都可以達到30年，但是海南二手房時居住過一段時間的瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)房子使用時間長，房齡長，貸款年限就會減少。一般來說超過20年的海南二手房想要申請貸款就已經十分困難了，即便是能貸款，額度也會非常小。

2、房屋評估價

海南新房的貸款額度一般是根據成交價乘以貸款比例算出來的，而海南二手房則是評估價乘以貸款比例。例如一套房成交價為50萬，但評估價只有40萬，可貸比例為70％，那么實際上海南購房者能貸款的額度只有28萬。刨除特殊因素，海南二手房的評估價往往在成交價格的80％左右。

3、貸款銀行

貸款銀行不同也會影響貸款額度。因為銀行的喜好和政策時不同的，想要難道更高的額度就需要海南購房者多跑幾家銀行咨詢。

4、信用情況

無論是什么銀行，如果你的信用有瑕疵，那么貸款肯定是不順利的。如果問題較小，即便你成功申請了海南二手房貸款，所能達到的貸款額度也會比較小。個人征信是銀行考量是否給你放貸的重要標準之一，只有征信良好你才能順利獲得到款，有機會拿到更高的額度。因此建議你平時要注意自己的信用情況，不要產生逾期，尤其是連三累六基本可以說就告別貸款了。

5、還款能力

還款能力是銀行判斷你是否能夠還款的重要因素，也直接影響了你的貸款年限。銀行判斷還款能力的方式包括查看你的收入和工作情況，如果工作穩(wěn)定，收入較多，那么你能申請到的海南二手房貸款額度自然就更高一些。一般來說月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

6、首付比例

首付比例和貸款額度也有很大的關系，在總房款一定的情況下，你付的首付越多，貸款額度就越小，二者是此消彼長的關系。目前大部分非限購城市的首付都在20～30％之間，如果你處的首付越多，貸款額度就越少。

買海南二手房的步驟多流程也多，尤其是貸款買海南二手房更是復雜，貸款額度不夠海南買房壓力將會很大，小編建議如果你有問題的話不妨找個懂行的朋友協助，這樣能省不少的時間和精力。如果沒有朋友，那么可以選擇一個靠譜的中介，雖然需要支付一定的中介費用，但省下的時間和精力又何嘗不是一種收獲呢？

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