摘要：保亭房產，海南房產不過戶公證沒有法律效用，并且會存在很大的風險。海南房產只要不過戶就可能會發生“一海南房子二賣”的情況，以及沒標準確定房屋所有權的問題。確切的說就是，哪怕房東將房本交...

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房產不過戶公證有用嗎 保亭房地產，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

保亭房產不過戶公證沒有法律效用，并且會存在很大的風險。

保亭房產只要不過戶就可能會發生“一保亭縣房子二賣”的情況，以及沒標準確定房屋所有權的問題。確切的說就是，哪怕房東將房本交給你拿著也不安全，他能夠立即補辦個新的出來。所以在保亭房產交易中即使辦理公證也必須要過戶。

1、當事人準備資料：

(1)個人的身份證明，比如身份證、戶口本等。

(2)和約定計劃相關的財產權證明，比如保亭房產證、沒有獲得產權證的保亭縣購房契約和付款等。

(3)兩方已經擬定醉好的合同書。

2、親自前往公證處填寫相關表格。攜帶上述材料后，雙方必須要親自到公證處指出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、公證人員審核有關消息。公證申請被公證人員受理以后，公證人員就財產合同的計劃、核查財產的權力證明、查問當事人的訂約是不是受到誘騙或是誤導，當事人公證人員做完公證談話記錄后，在記錄上簽字確認。

4、在公證人核查完消息以后，兩方當事人面對公證員的面在財產協議書上簽字。

1、買賣雙方進行保亭房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到保亭房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放保亭房產賣契，原則上保亭房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持保亭房地產交易所發給的保亭房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經保亭房地產管理部門審查驗證后，買方可領取保亭房地產權證。

保亭縣買房優勢：海南房產信息網，保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫療配套設施一應齊全。此外作為國家衛生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。

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