摘要：澄邁購房，產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確房屋權(quán)屬證書證明澄邁縣購房者享有海南房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。商品房買賣中，交付海南房產(chǎn)并辦妥海南房產(chǎn)證是海南房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。這與合同約定不明有著很大...

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簽合同時要注意哪些能避免購房糾紛? 海南房價，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房屋權(quán)屬證書證明澄邁縣購房者享有澄邁縣房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。商品房買賣中，交付澄邁縣房產(chǎn)并辦妥澄邁縣房產(chǎn)證是澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。這與合同約定不明有著很大的關(guān)系。通常在澄邁縣購房合同中對澄邁縣房產(chǎn)證的料理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對于這個違約金，澄邁縣購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產(chǎn)生約束。醉好的方法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責(zé)任越大，這樣對開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主料理澄邁縣房產(chǎn)證。

房屋買賣中，澄邁縣購房者經(jīng)常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據(jù)《商品房銷售管理方法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%據(jù)實結(jié)算澄邁房價款;超出3%時，買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付澄邁房價款退還給買受人，同時支付已付澄邁房價款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%局部的澄邁房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的澄邁房價款由澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%局部的澄邁房價款由澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對紙超出3%局部的澄邁房價款由澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這樣處置有個前提—合同未做約定，可實際很多澄邁縣購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是“多退少補(bǔ)”這樣當(dāng)房屋面積出現(xiàn)問題時，就只能遵循多退少補(bǔ)的原則處置。多退少補(bǔ)看似合情合理，但實際對于澄邁縣購房者而言很不公平，澄邁縣購房者也會因此接受較大的風(fēng)險責(zé)任。因此建議澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同時，要對這部分內(nèi)容留個心。

澄邁縣購房合同書中，通常都會對交房時間進(jìn)行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。

合同里的“交房時間”說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會成為爭議點。 對于交房時間，澄邁縣購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗收還是已經(jīng)拿到《工程竣工驗收備案表》這兩者之間在時間上會有很大的出入。

前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》證明房屋質(zhì)量檢驗合格、達(dá)到交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，也就是澄邁縣購房者通常所說的“交鑰匙”。

澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。，澄邁房價

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