摘要：海南美蘭區(qū)買房，1、逾期交房逾期交房是美蘭區(qū)房產(chǎn)交易中比較常見的開發(fā)商違約情況，但是逾期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴(yán)重程度。如果開發(fā)商逾期交房的時間比較久了，海南購房者可以先行催告，催告...

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開發(fā)商違約的情況有哪些 美蘭區(qū)購房，在美蘭區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的美蘭區(qū)房價以及該小區(qū)美蘭區(qū)房價走勢。。

逾期交房是美蘭區(qū)房產(chǎn)交易中比較常見的開發(fā)商違約情況，但是逾期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴(yán)重程度。如果開發(fā)商逾期交房的時間比較久了，海南購房者可以先行催告，催告后滿三個月仍未交房。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供海南購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。如今大多數(shù)海南新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風(fēng)險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險。因為有很多海南購房者是租著美蘭區(qū)房子等海南新美蘭區(qū)房子的，逾期不交房會使海南購房者的經(jīng)濟壓力變大。

很多開發(fā)商在銷售房屋的時候都會夸大美蘭區(qū)房子的一些優(yōu)點，故意避開美蘭區(qū)房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，海南購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售之后，開發(fā)商是不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的。如果要變更規(guī)劃，在得到相關(guān)單位同意之后，開發(fā)商還需要提前通知海南購房者，如果沒有通知，海南購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括美蘭區(qū)房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

海南購房者一定要對購美蘭區(qū)買房屋需要交哪些費用了解清楚，海南購房者在美蘭區(qū)買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：三亞適合冬天過冬，養(yǎng)老，度假。?？诿捞m區(qū)適合長期居住。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)

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