摘要：萬寧石梅灣買房，即便是貸款萬寧石梅灣買房，萬寧石梅灣購房者也是可以拿到萬寧石梅灣房產證，辦理萬寧石梅灣房產證的時間一般會在萬寧石梅灣購房者簽訂的萬寧石梅灣購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理萬寧石梅灣房產證書，如果購買的現房或...

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貸款買房房產證什么時候能拿到 石梅灣購房，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

即便是貸款萬寧石梅灣買房，石梅灣購房者也是可以拿到石梅灣房產證，辦理石梅灣房產證的時間一般會在石梅灣購房者簽訂的石梅灣購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付后三個月內辦理石梅灣房產證書，如果購買的現房或者萬寧石梅灣二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款萬寧石梅灣買房的石梅灣購房者拉來說，購買了房屋之后如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在石梅灣房產證下發后，由銀行持該石梅灣房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規定也不同，當然，拿石梅灣房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發還產權證、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以石梅灣購房者拿到石梅灣房產證的時間還跟銀行的規定有關。

開發商在出售房屋的時候需要具備相關資質，開發商的資質是影響石梅灣購房者取得石梅灣房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

石梅灣購房者在萬寧石梅灣買房時需要繳納契稅，而石梅灣購房者繳納的契稅一般是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理石梅灣房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

對于購買期房的石梅灣購房者來說，想要順利辦理石梅灣房產證書，海南新房驗收是重要一環。海南新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的萬寧石梅灣房子就不具備交房條件，交不了萬寧石梅灣房子，石梅灣房產證自然辦不下來。在這種情況下，開發商存在違約責任，石梅灣購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到石梅灣房產證的后果。因此，決定石梅灣購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

萬寧石梅灣買房優勢：海南萬寧石梅灣新房，沿海灣綿延數十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護的目前世界上發現的第二個也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現列為省級自然保護區。這里四季無冬，陽光充足，空氣清新，適合觀興游覽，長假療養；這里水清沙純，風平浪靜，適合開發成一個以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂、旅游度假區。

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