摘要：海南五指山房產，由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付海南購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違...

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新房延期交付違約金怎么計算 五指山市房產，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付五指山市購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對于采用銀行按揭方式業主來說當初五指山市購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款并付息，一般按揭款五指山市購房合同簽訂之日起X月內發放問題，按揭方式五指山市購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。

根據五指山市購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。

買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：

(一)開發商與五指山市購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向五指山市購房者賠償延期交房違約金。

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與五指山市購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

2、五指山市購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

(二)開發商與五指山市購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償五指山市購房者延期交房違約金。

(三)違約金賠付的具體標準

關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。 不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

五指山市買房優勢：海南房產信息網，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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