摘要：海南臨高馬裊灣新房，因為可免征增值稅、附加和個人所得稅，“滿五唯一”的海南房子向來比較好賣。對不同類型海南房產，唯一都是指該房屋是家庭（馬裊灣購房人、配偶以及未成年子女）名下僅有的一套住房，而滿...

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如何界定房子是否“滿五唯一”？ 海南購房，馬裊灣買房時，大家醉關心的往往是馬裊灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

因為可免征增紙稅、附加和個人所得稅，“滿五唯一”的馬裊灣房子向來比較好賣。對不同類型馬裊灣房產，唯一都是指該房屋是家庭（馬裊灣購房人、配偶以及未成年子女）名下僅有的一套住房，而滿五則有所差別。

那么，該如何界定房屋是否“滿五”呢？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房以契稅完稅發票填發日期，或馬裊灣房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是馬裊灣房產證登記時間、原始的馬裊灣購房合同和第一筆馬裊灣購房房款，按孰先原則計算房屋滿5年。

3、繼承所得馬裊灣房產

繼承的馬裊灣房子產權時間，以不動產證上的日期為判定標準，核準產權時間需要提供原馬裊灣房產證和繼承公證材料。

4、贈與的馬裊灣房產

贈與的馬裊灣房子分為兩種情況，直系親屬之間的贈與產權時間以原馬裊灣房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與以新馬裊灣房產證為準。

另外馬裊灣房產權屬來源一半繼承，一半贈與的馬裊灣房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的馬裊灣購房日期來核定馬裊灣購房年限。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的馬裊灣房產

夫妻更名的馬裊灣房產按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、破損換證、遺失補證的馬裊灣房產

破損換證、遺失補證的馬裊灣房產按照原馬裊灣房產證的時間界定是否滿5年。

來源：深圳小鹿選房

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