摘要：三亞市房價，其實選擇貸款海南購房的時候，大家就應(yīng)該要了解基本的流程、條件、注意事項等等，有些條件不過關(guān)，就算準備好再多的資料，也沒有任何幫助，所以要謹慎對比這些基本的方法。下面...

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如何在銀行貸款買房，二次抵押房產(chǎn)有什么要求， 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

其實選擇貸款海南購房的時候，大家就應(yīng)該要了解基本的流程、條件、注意事項等等，有些條件不過關(guān)，就算準備好再多的資料，也沒有任何幫助，所以要謹慎對比這些基本的方法。下面介紹就是如何在銀行貸款三亞買房以及二次抵押海南房產(chǎn)有什么要求，希望讓更多人了解這些基本的內(nèi)容，貸款海南購房時會更加順利。

如何在銀行貸款三亞買房

銀行貸款三亞買房應(yīng)該提交相關(guān)資料，經(jīng)調(diào)查、審查、審批，然后就可以得到允許和額度。

1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南購房者申請財產(chǎn)保險。

4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、海南房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、海南房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在三亞市二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

二次抵押海南房產(chǎn)有什么要求

各銀行對抵押海南房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對海南房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的海南房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的海南房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對海南房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的海南房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售海南房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的海南房產(chǎn)證（海南房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或海南購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

上面的相關(guān)內(nèi)容介紹是如何在銀行貸款三亞買房以及二次抵押海南房產(chǎn)有什么要求，希望大家在海南購房貸款的過程中都能把握好這些要素，其實抵押貸款海南購房有多種注意事項和方法，而且也應(yīng)該要區(qū)別對待每一種貸款方法的作用以及具體的優(yōu)勢。如果選擇劣質(zhì)的貸款方法，可能基本的優(yōu)勢發(fā)揮不出來，也會存在許多問題。

海南三亞樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，三亞市樓盤。

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