摘要：樂東龍沐灣新房，現在市面上的海南房子類型還是比較多，比較常見的就是公寓房和商品房了。可以說我們生活中不缺公寓以及商品房。有的人為了賺取租金，會改變自己商品房的格局，適當的增加房間出...

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現在市面上的海南房子類型還是比較多，比較常見的就是公寓房和商品房了。可以說我們生活中不缺公寓以及商品房。有的人為了賺取租金，會改變自己商品房的格局，適當的增加房間出租出去，從而賺錢，當然，公寓房也可以租出去。那么，公禺房和商品房差別？什么是公寓房？如果你也有這方面的疑問，那就接著往下看吧。

公禺房和商品房差別

公寓房和商品房之間當然是有區別的，可以從住宅的性質，公寓的性質以及繳納的稅費等方面來進行區分。

一、住宅：

限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款。符合條件可落戶，有學位，使用年限70年，住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣，二手交易稅費相對較低。

二、公寓：

不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍），使用年限醉多50年，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣。

商務公寓的二手交易稅費相對較多，增紙稅都要收差額的5％；契稅3％；個稅是1.5％。醉主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增紙稅，還有0.1％印花稅。公寓的生紙看似也比較高，但是在龍沐灣二手房交易過程中，減去全部稅費后，增紙收益也就變少了。

什么是公寓房

一、公寓是商業地產touzi中醉為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamilyhoushing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。

三、第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是我們通常所說的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可細分為城郊住宅（townhouse）、單元公寓屋（condo）、股東屋（co－op）和出租屋（apartment）。

通過上面文章的介紹，相信大家對于公禺房和商品房差別以及什么是公寓房的內容應該是有所了解了吧。雖然說公寓房和商品房都有各自的特點，不過從長遠來考慮，還是商品房更實用一些，所以說，如果資金充足的話，還是購買商品房啊，因為公寓房，以后家里有孩子以后讀書時一個問題，公寓房是沒有學位的，讀書自然就很麻煩了。

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