摘要：萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，1、概念不同經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是兩種完全不同的房屋，自然這兩種海南房子的概念也就不一樣了，商品房是由興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)...

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經(jīng)濟(jì)適用房和興隆鎮(zhèn)商品房有什么不同? 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是兩種完全不同的房屋，自然這兩種興隆鎮(zhèn)房子的概念也就不一樣了，商品房是由興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房突出點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，商品房突出的產(chǎn)品本身，追求經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房自然在各方面的設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品質(zhì)量主要以經(jīng)濟(jì)為主，而商品房如果各方面都和經(jīng)濟(jì)適用房差不多的話，相信也沒有人愿意花這么多錢去購(gòu)買。

經(jīng)濟(jì)適用房是由政府管理的，當(dāng)然價(jià)格也是由政府規(guī)定的，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較固定，一般是低于市場(chǎng)價(jià)的;而商品房由開發(fā)商自己管理且決定和價(jià)格的，一般開發(fā)商一旦把地拍進(jìn)以后，政府在通常情況下是不干預(yù)的，商品房一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定的。

經(jīng)濟(jì)適用房在設(shè)計(jì)的時(shí)候，主要是以滿足居民的基本生活需要為重點(diǎn)，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家統(tǒng)一劃撥的，屬于劃撥制，這種房屋是享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項(xiàng)限制。

商品住的購(gòu)買對(duì)象是所有人，只要符合當(dāng)?shù)厝f(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房條件且有錢就可以購(gòu)買，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者可以根據(jù)自己的能力選擇購(gòu)買，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)以及審查程序的，申請(qǐng)人的住房面積、可收入支配、是否發(fā)生過(guò)住房交易等等都會(huì)影響到萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房人的申請(qǐng)資格。

由于經(jīng)濟(jì)適用房是由政府劃撥土地建設(shè)的，購(gòu)買者如果再次轉(zhuǎn)讓其興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，須就轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)紙的部分向國(guó)家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后再將該興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)較為成熟。

興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：在平時(shí)或重大的節(jié)日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來(lái)興隆旅游的游客深有感觸地說(shuō)：“海南有個(gè)‘小聯(lián)合國(guó)’，來(lái)到興隆就如同到過(guò)東南亞一樣。”在語(yǔ)言交流方面，興隆多以普通話為主，同時(shí)還摻雜著各種地方性的方言，如粵語(yǔ)、客家語(yǔ)、閩南語(yǔ)、海南本地語(yǔ)、印尼語(yǔ)等等。，海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)購(gòu)房

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