摘要：海南月亮灣買房，如今很多人海南買月亮灣房子都需要申請銀行的按揭貸款，否則想要全款海南買房對于大部分人來說是一件特別困難的事情，既然申請按揭貸款，那就成為了名副其實的房奴，作為房奴，每個月都要...

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利率上調對買房的影響，買房子怎么辦貸款劃算， 海南新房，月亮灣買房前你對房子了解多少？月亮灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為月亮灣買房到底紙不紙呢？

如今很多人月亮灣買月亮灣房子都需要申請銀行的按揭貸款，否則想要全款月亮灣買房對于大部分人來說是一件特別困難的事情，既然申請按揭貸款，那就成為了名副其實的房奴，作為房奴，每個月都要償還銀行的貸款利息，而醉近利率經常上調，那么，利率上調對月亮灣買房的影響有哪些？月亮灣買月亮灣房子怎么辦貸款劃算？

利率上調對月亮灣買房的影響

只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。貸款利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整。

1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

月亮灣買月亮灣房子怎么辦貸款劃算

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

2、按月調息

按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的月亮灣購房者就吃虧了。

3、公積金轉賬還貸

公積金轉賬還貸的方式，在申請月亮灣購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額；縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸縮短期限的方式，專業人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

文章中的內容便是小編給大家解讀的關于利率上調對月亮灣買房的影響有哪些以及月亮灣買月亮灣房子怎么辦貸款劃算的全部知識了，希望可以給大家帶來一定的參考價紙。通常情況下月亮灣買月亮灣房子是需要申請辦理按揭貸款的，這時候如果利率上調，會提高貸款成本。

月亮灣樓盤排行

1、清瀾半島： 均價27000元/㎡，清瀾半島位于清瀾開發區高隆灣片區濱海街1號，產權年限70 年。

2、瀾港壹號： 均價6900元/㎡，瀾港壹號位于海南省文昌市清瀾開發區，容積率2.5。

3、盛世天城： 均價5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城鎮文蔚路(市就業局對面)，生活配套有酒店商業:維嘉國際大酒店(五星級),維嘉哥倫比亞咖啡廳，休閑飲食一條街。。

4、藍湖海韻： 均價14500元/㎡，藍湖海韻位于文昌市清瀾開發區惠民路西段北側市政府旁，周邊餐飲有白金海岸海鮮街 (4.3公里)天府之家 (3.6公里)川渝軒 (1.8公里)。

5、天水星河： 均價5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南側，生活配套有保安商業城。

6、綠島： 均價13000元/㎡，位于海南文昌清瀾開發區文清大道北側（椰子大觀園對面）。

7、佳龍美墅湖： 均價10000元/㎡，佳龍美墅湖位于海南省文昌市潭牛鎮華僑高爾夫球會內，

8、正商·紅椰灣： 均價7000元/㎡，正商·紅椰灣位于海南文昌清瀾開發區高隆灣新港路，醫院配套有文昌市現代醫院 (13.6公里)文昌市中醫院清瀾分院 (1.9公里)文昌市人民醫院 (13.8公里)；

9、一品華府： 均價5500元/㎡，一品華府位于海南省文昌市文城鎮文東路中段，

10、海岸金城： 均價8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路與和平南路交叉路口，

月亮灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來月亮灣在二手房市場的表現極佳。

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