摘要：澄邁購房，房屋產(chǎn)權的選擇是非常重要的，有些會選擇30年，還有些人會選擇40年、70年，基本的情況都不太一樣。如果對房屋產(chǎn)權的情況感興趣，可以看看澄邁房子70年產(chǎn)權到期怎么辦，...

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房屋產(chǎn)權的選擇是非常重要的，有些會選擇30年，還有些人會選擇40年、70年，基本的情況都不太一樣。如果對房屋產(chǎn)權的情況感興趣，可以看看澄邁房子70年產(chǎn)權到期怎么辦，了解一下識別房屋產(chǎn)權陷阱方法，以后也可以根據(jù)實際需求來挑選合適的澄邁房產(chǎn)，找到的澄邁房子會更讓人放心，不用擔心產(chǎn)權糾紛的情況。

澄邁房子70年產(chǎn)權到期怎么辦

70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，實施補償，也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。

如果房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1?？梢岳m(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2。不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3。不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

按照《物權法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權70年，到期自動續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

識別房屋產(chǎn)權陷阱方法

1、集體所有制土地上所建房屋

農(nóng)村，特別是城近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結合部和遠郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是澄邁房產(chǎn)商們瞄準的一塊肥肉。他們以舊村改造為名，行海南房地產(chǎn)開發(fā)之實。如某縣城關鎮(zhèn)共有22個行政村，其中進行舊村改造的就有17個村。

未經(jīng)合法手續(xù)就在集體所有制土地上進行聯(lián)合海南房地產(chǎn)開發(fā)，所建住宅因土地所有制的性質(zhì)決定這些住房不能進入市場。前幾年，無論這些住宅能不能進入市場，仍還有銷路，但隨著海南房地產(chǎn)交易市場逐步規(guī)范化后，無內(nèi)銷許可證的住宅銷路越來越陷入困境，雖然現(xiàn)有的澄邁房產(chǎn)商采取降價促銷的辦法，每建筑平方米降到1300－1500元之間，仍乏人問津，這是因為這類房屋不能進入海南房地產(chǎn)市場。

2、也有沒法賣的商品房

在海南房地產(chǎn)開發(fā)熱的時期，一些不具備搞海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)也一哄而上。根據(jù)北京有關部門規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查不合格，或根本不具開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，不可能取得內(nèi)銷商品住宅的許可證，他們所開發(fā)的商品房，無論是銷售的，還是沒銷售的，都會被堵在海南房地產(chǎn)交易市場的大門之外。

上面的介紹內(nèi)容就是澄邁房子70年產(chǎn)權到期怎么辦以及識別房屋產(chǎn)權陷阱方法，希望為大家?guī)碛行У漠a(chǎn)權維護方法。其實很多人都不了解房屋產(chǎn)權查詢方法和可能存在的陷阱，因此遇到問題的時候常常是自己吃虧，很難維護自己的合法權益。為了避免這些情況，還是要盡可能了解清楚每種澄邁房產(chǎn)證明的陷阱，做好預防準備。

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